Você sabia que existem duas modalidades de locação de imóveis?
Nos últimos anos, o mercado imobiliário mudou e muitas empresas tiveram que reinventar o seu modelo de negócio, seja oferecendo novas tecnologias para melhorar a experiência dos clientes ou criando novos modelos de estadias, o que vem se tornado tendência no mercado de gestão de imóveis.
Dentro desse novo formato, existem dois principais modelos de rentabilidade: short stay e long stay. Cada um deles oferece, tanto para o inquilino quanto para o proprietário, benefícios diferentes de investimento.
Mas você sabe qual a diferença entre os modelos? Descubra a seguir as diferenças e vantagens, e ao final você poderá responder um quiz e descobrir qual é a melhor opção para o seu imóvel.
Estadia curta
O short stay, também conhecido como locação de curta temporada, é uma opção perfeita para estadias breves e aconchegantes. Nessa modalidade, as unidades estão disponíveis para aluguel por períodos que variam de poucos dias até, aproximadamente, 3 meses. Esse modelo vêm se popularizando junto com o aparecimento das plataformas digitais (como o Airbnb), que facilitou muito a experiência entre locador e locatário.
Os apartamentos de short stay também são projetados para oferecer uma experiência mais completa do que uma simples locação. Por se tratar de períodos menores de permanência, o imóvel deve ser preparado com toda a decoração, equipamentos e utensílios, para quem for se hospedar ter comodidade e conforto.
Essa modalidade de locação é muito procurada em localidades com grande circulação de pessoas de fora, como regiões turísticas ou grandes centros urbanos com alto fluxo de negócios e eventos.
Vantagens
Para o proprietário, esse modelo pode ser uma excelente oportunidade para potencializar os ganhos na locação. Em alguns casos, proprietários que investiram 20% do valor do imóvel em mobília e decoração para short stay, tiveram um aumento de 50% na rentabilidade de locação. Por se tratar de uma solução mais completa, é natural que o valor do aluguel seja mais alto e traga excelentes retornos.
Para potencializar essa rentabilidade é sempre bom ter em mente que investir no espaço é essencial: interior completo com design aconchegante e facilidades como um wi-fi de qualidade estão entre as experiências favoritas de quem busca ficar num short stay.
Desafios
Por outro lado, se imóvel tiver baixa procura, a vacância aumenta e afeta o retorno. Normalmente isso ocorre por dois motivos principais: localização com baixa demanda por short stay ou experiência oferecida abaixo da expectativa – isso pode comprometer a pontuação do imóvel nas plataformas digitais e afetar a confiança das pessoas que estão procurando um novo espaço.
Exemplo de um apartamento short stay. Pantanal, Florianópolis/SC
Longa estadia
Já na locação de longa temporada, conhecida como long stay, as acomodações recebem as pessoas por períodos acima de 3 meses. É o modelo mais tradicional, comumente encontrado nas imobiliárias.
Por se tratar de longas permanências, o investimento nos móveis e equipamentos ainda é indicado, mas em menor escala. Os novos moradores costumam trazer uma parte de seus pertences e às vezes até realizam um pequeno investimento por conta própria no espaço.
Vantagens
Para o proprietário, o long stay é uma modalidade que apresenta maior previsibilidade de retorno, pois os contratos são mais longos e pagos mensalmente por um valor fixo.
Além disso, o investimento inicial com interiores é menor. Porém, é importante ter em mente que fazer nenhum investimento nunca é indicado por aumentar muito a vacância do imóvel, afinal, são raras as pessoas que estão dispostas a se mudar para um apartamento completamente vazio e fazer benfeitorias que não poderão levar consigo quando forem embora.
Desafios
Apesar de mais previsível, a rentabilidade certamente é menor do que um imóvel short stay bem montado numa região com boa demanda. Além disso, os reajustes também podem ser um desafio, pois seguem uma taxa padrão mesmo se a região apresentar forte valorização durante o contrato com o inquilino.
Exemplo de um apartamento long stay. Centro, Florianópolis/SC
Qual é a melhor opção para o proprietário?
A resposta certamente depende do perfil da pessoa e do imóvel.
O short stay é perfeito para proprietários que topam abrir mão da previsibilidade em troca de maior rentabilidade. Mas, para ser assertivo o imóvel deve estar preferencialmente bem montado e em local com boa circulação de pessoas (próximo a pontos turísticos, centros corporativos ou eventos).
Já o long stay é feito para quem deseja ter uma receita recorrente mais previsível, mesmo que menor. Os imóveis com mais de 1 quarto e em áreas puramente residenciais, mais afastados de pontos de interesse de turistas e executivos costumam ser os melhores para essa modalidade.
Escolhendo a melhor opção – Quiz
A escolha da melhor opção de locação de imóvel depende das suas expectativas e objetivos.
Tanto o modelo de short stay quanto o de long stay oferecem benefícios e oportunidades financeiras diferentes, e investir em ambientes confortáveis e equipados ajuda a criar a sensação de um verdadeiro lar, independentemente da duração da estadia. Por isso, a Spotlar existe para transformar apartamentos em verdadeiros lares cuidando de tudo.
Se você ainda não sabe qual modelo é o ideal para o seu imóvel, faça o quiz abaixo para descobrir.
